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买房碰到“黑中介?#20445;?#21035;急,用这几招治他

2016-03-17 来源:
 
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近日,上海市民黄先生通过房产中介企业“链家”买到法院查封房的事件,经媒体报道后引起广泛关注。上海市住建委随后对链家展开调查,并对涉事门店及人员处以暂停网签资格的处罚。然而,链家暴露出的中介乱象远非其一家,在永州,也有许多置业者遭遇到了黑中介,却苦于无法维护自身的权益。

  最近,本土房地产专业门户网站0746房产网的企业互动栏目和315专题也收到不少关于“黑中介”的投诉,如何防范“黑中介?#20445;?#38543;时见招拆招?0731房产网为您揭秘房产中介乱象,做到知己知彼。 >>>点击进入专题

  发布虚假信息

  


  日前,王女士在某网站上搜寻在售二手房源信息,致电中介询价后发现中介的?#23548;?#25253;价和网络上的价格竟然相差13万元。

  0746房产网提示:黑中介以?#22270;?#21560;引客户,这是业内常见的做法,而这些带看房源的价格大多?#24613;?#32593;络上刊登的在售房源高出数万甚至十余万元,广大置业者千万要警惕。

  违规收取费用

  


  孙先生通过二手房中介花了95万元买了一套二手房,当他交了3万块钱的定金和17000元的中介费之后,办理贷款时中介又提出要交4000块钱贷款担保金,说是银行收取的,跟中介没有什么关?#25285;?#23385;先生觉得要顺利的把款贷下来,没多想就把这个款给中介支付了,后来孙先生去银行进行咨询,得到的答案却是银行根本不收取这笔费用,他这才知道这部分费用最终是落入了房产中介的腰包。

  0746房产网提示:置业者在买房时,事先一定要先做好功课,哪些费用?#23186;桑?#21738;些费用不?#23186;桑?#24515;中一定要有数。

  资金断裂跑路

  


  租户把?#33322;?#21644;房租交给中介公司,房东则从中介公司处收取租金,一直相安无事。当中间链条突然?#31995;簦?#20013;介公司一夜之间消失无踪,房东与租户都懵了。

   0731房产网提示:选择品牌中介,选择品牌中介,选择品牌中介,重要的事情说三遍。

  和中介接触过程中注意5件事:

  (1)验明正身,看其工商执照、税务登记,以及是否有合法中介资格;

  (2)索要发?#20445;?#19968;定程度上可检验中介公司是否正规,产生争议时还可作为证据;

  (3)谨防合同陷阱,格式化文本可能暗含霸王条款,对方针对条款作出?#39749;方?#37322;时,要做好?#23478;簦?/p>

  (4)不要相信口头?#20449;担?/p>

  (5)保留一切证据,合同、发票、宣传广告、照片、?#23478;?#31561;,便于遇到纠纷后向有关部门投诉,甚至起诉至法院。

  据一份数据显示,尽管有8?#19978;?#36153;者在接受中介服务时遇到过纠纷和争议,但调查显示,却只有20%的消费者选择举报和投诉。信息不?#35813;鰨?#35777;据举证难,都迫使消费者最终不得不忍气吞声,敢怒而不敢言。

  法?#23665;?#20154;士认为,房屋中介市场乱象的背后隐藏着多种原因。一方面是利益驱动,一些房屋中介为了在市场竞争中寻求利益最大化,不惜违法操作。另一方面,?#22812;?#20013;介市场缺乏统一的指导和规划,相关法律制?#28909;笔А?#30417;管不到位,且缺乏统一的诚信管理机制,给一些无良中介提供了可乘之机。

  利用信息不对称,中介始终处于优势地位,消费者想维权并不容易,有关部门的监管应努力跟上,不能缺位。


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