首页/国内楼市/正文

住房和城乡建设部新规:《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(附网签流程图)

2019-08-22 来源:北京市振邦律师事务所
 
评论

近日,住房和城乡建设部印发《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》(以下简称《业务规范》),就贯彻落实经国务?#21644;?#24847;印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》(建房〔2018〕128号),规范房屋交易合同网上签约备案(以下简称房屋网签备案)工作作出规定。


房屋交易合同网签备案业务规范

(试行)


一、?#39749;?#25151;屋网签备案适用范围

在城市规划区国?#22411;?#22320;范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。


二、完善房屋网签备案?#20302;?/span>

各地房地产主管部门应按照房地产市场监测指标体系和数据标准,建立和完善房屋网签备案?#20302;场?/span>


直辖市、设区的市房屋网签备案?#20302;常?#24212;包含所辖全部行政区(县)房屋网签备案信息,包括新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁和房屋抵押等业务模块,具备交易?#24335;?#30417;管功能。


开展房屋网签备案,应使用统一的交易合同示范文本。


三、强化房屋网签备案数据基础

各地应按照《房屋交易与产权管理工作导则》(建办房〔2015〕45号)要求建立和完善楼盘表,并作为实行房屋网签备案的业务基础。


新建房屋楼盘表,通过预(实)测绘等获取房屋物理状态信息,经预售许可或现房销售备案的,标注为?#19978;?#21806;房屋;存量房屋楼盘表,以实测绘建立的楼盘表为基础,通过各项交易业务获取并实?#22791;?#26032;房屋相关信息。


未建立楼盘表的,可通过一次?#32422;?#20013;补录、随同房屋网签备案等业务补录方式补建楼盘表。


四、实行房屋网签备案?#20302;?#29992;户管理

房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构、交易当事人等办理房屋网签备案的,应当进行房屋网签备案?#20302;?#29992;户注册,取得新建商品房买卖、存量房买卖、房屋租赁、房屋抵押等相应的房屋网签备案?#20302;?#25805;作资格。


五、?#39749;?#25151;屋网签备案条件

(一)办理房屋网签备案的房屋交易当事人,应具备相应的交易主体资格。以下情?#23614;?#24471;进行房屋网签备案:买受人属于失信被执行人的;买受人和出卖人不具备购房、售房条件的。


(二)办理房屋网签备案的房屋,应具备相应的交易条件。以下情?#23614;?#24471;进行房屋网签备案:新建商品房未取得预售许可或者现售备案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未满足上市交易条件的;按政策限制转让的;租赁房屋存在禁止出租情形的;属于禁止抵押范围的。


房屋网签备案?#20302;?#24212;通过与自然?#35797;础?#20844;安、?#26222;?#27665;政、人力?#35797;?#31038;会保障、金融、税务、市场监管、统?#39057;?#37096;门联网,通过人脸识别、信息共享等手段,?#36828;搜?#20132;易当事人和房屋是否具备房屋网签备案条件。


六、规范房屋网签备案基本流程

(一)开展房屋网签备案,应符合及时、准确、全覆盖的原则,遵循先房屋网签备案再登记的基本要求

(二)房屋网签备案基本流程包括:


       1.房屋网签备案?#20302;?#29992;户注册;


  2.提交房屋网签备案所需资料;


  3.?#25628;?#20132;易当事人和房屋是否具备交易条件;


  4.网?#19979;?#20837;房屋交易合同;


  5.主管部门备案赋码。


各地房地产主管部门?#23665;?#21512;实际,依据上述基本流程建立和完?#21697;?#21512;本地实?#23454;?#25151;屋网签备案程序。


(三)各地房地产主管部门应?#39749;房?#21464;更和注销的情形,规定相应的变更、注销程序和时限,防?#20272;?#29992;房屋网签备案恶意?#21152;?#25151;源。


七、提高房屋网签备案服务水平

(一)各地房地产主管部门应简化房屋网签备案办理程序,优化房屋网签备案?#20302;常?#37197;置自助办理设备,引入人脸识别、电子签章等?#38469;?#25163;段,实现自助终端设备办理和业务窗口办理并行,提高办理效率,逐步纳入政务服务“一网通办”。


(二)各地房地产主管部门应延伸窗口服务,在房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、银行业金融机构等场所设立服务点,方便当事人就近办理房屋网签备案。?#22253;?#29702;房屋网签备案确有困难的特殊群体,?#21830;?#20379;上门服务。


(三)积极推进“互联网大厅”模式,利用“互联网+”、大数据、人脸识别、手机应用软件(APP)、电子签名等手段,实现房屋网签备案“掌上办理、不见面办理”。 

寰?俊鍥剧墖_20190822162435.jpg

寰?俊鍥剧墖_20190822162619.jpg

寰?俊鍥剧墖_20190822162626.jpg

寰?俊鍥剧墖_20190822162653.jpg

寰?俊鍥剧墖_20190822162659.jpg


寰?俊鍥剧墖_20190822162731.jpg

寰?俊鍥剧墖_20190822162736.jpg


网友参与评论
 
条评论
表情
点击加载更多
返回顶部
铁与波尔多液反应化学式
一分快3大小单双技巧规律 全天飞艇计划精准版 老时时开奖结果公布 重庆时时开奖历史查询 pk10杀一码教程 3d最准的绝杀一码 容易赢钱的棋牌游戏 正规快三的彩票软件 通比牛牛app下载 广西专项计划分数线 牌九大小顺序排列图片 金星彩票合法吗 重庆时时彩龙虎和稳盈 山东时时开奖结果查询 宝赢系统时时彩网站 欢乐斗地主好友一起玩